从小在上海市区里长大的本地人，不论是上支角的、还是下支角的，一定都知道“镇宁路”，当然如果从小是市区外的郊区长大的，倒也真未必知道，外地来的朋友，除非是长期生活、工作在市中心的，应该也顶多听说过这么个路名而已。

镇宁路，作为一条路，名声并不算太响亮，比起奢华著称的淮海路、高架主轴线的延安路，知名度都差得很远，更不能与历史故事众多的愚园路、新华路、华山路这些比名气了。

作为一条路，镇宁路只是“上支角”里的一个大家熟悉的地名和位置，作为房地产领域的一个板块，更是让人没概念——白首也不知道为什么会独立划分出这么个小得不能再小的二手房板块来。

周边既没有山川大河天堑、也没有铁路轨道阻隔、甚至连个断头路影响交通都没有，界面和生活完全是与周边融为一体的，怎么就独立划分出一个板块的？费解。

反正上海人是不大会说“镇宁路板块”的。今天我们就姑且放下二手房迷之板块概念，聊聊“镇宁路那一带”吧。

白首探讨1

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百年老上海的故事里，与这一带有关的颇有占比，只是不以“镇宁路”为名而已。

镇宁路一带，可是正宗海派地带的一部分，底蕴深厚，大家仔细看看这一带的路，或许就有概念了。

愚园路，老上海豪门聚集地之一，至今仍是老洋房最密集的一条路之一，东方卫视为了这条路的历史风貌和传奇，特地拍过三集的纪录片《百年愚园路》。

延安路，延安饭店……

算了不多说了，号得保住，有兴趣看历史传奇故事的，自己去百度愚园路、延安路、江苏路、华山路就行，反正，就是镇宁路那一圈的。

至于资源，我们不以板块论，反正就按当地居民日常使用的来算，延安中学，市三女中、市西中学大家想想都是什么级别的。

宋家三姐妹都是在愚园路江苏路那里的市三女中读书的，家庭背景最底层的校友，是写书的张爱玲。

医院主要是华山医院总院、华东医院，前者是老三甲里的第一流，就算是反映口罩时期上海医疗队驰援武汉的纪录片，出现在镜头里的第一辆大巴，标的就是上海华山医院……对了，大眼袋的张医生就是华山的。

至于华东医院，大家平时听到的不多，但每年过年前后一定能在新闻里天天听到，XXX赴华东医院看望XXX，对的，在沪老领导住院大多数都在那里，水平大家就知道了。

白首探讨2

镇宁路一带，港台新加坡人士比例特别高。

这一带，历来都是城市各行业精英在此工作生活。以前是洋行大班、银行会计，现在是外企的外籍高管、港台企业的高级管理人员、总裁、老板之类的。

当然还有相当比例是国内人的企业主高管之类的。

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反正不管是哪里人，绝大多数都是公司在徐家汇、中山公园和静安寺、淮海路商圈一带的。

这里要特别提一下的是，这一带港台和新加坡人士的比例明显是比其他地方要高很多。

可能有几个原因。

一来这块区域的现代商品房集中开发期在2000年前后，而且基本是一步到位、也就是可开发土地一次性用完，2010年之后，好像没有看到过有新增的住宅用地出来。

这本身倒也没什么，上支角大多数板块都是如此，但镇宁路周围这一带稍显特别，当时住宅类、包括办公类的开发商，大多数都是港资和新加坡的（这里指的是创始、壮大、包括创始人都是香港和新加坡的开发商，不是那种内地起家、壮大、只是到香港联交所上市一下的“汰浴蟹”），比如新加坡的嘉里、香港的东方海外之类的。

在上海，港资和新加坡开发商聚集的地方往往就会港台新加坡人士特别多。

一来，肯定是当地企业更懂得当地人的生活方式，不论是开发商懂客户、还是客户对“老家”的大牌开发商有心理认可，甚至有可能是开发商在销售的时候本身就有商会，同乡会之类的客户圈层资源，都是非常可以理解的。

第二，上海的经济腾飞，不可否认的一点，是由香港、台湾、新加坡、日本等东南亚、东亚企业带动的。

最简单的例子，大家直接看看陆家嘴就知道了，滨江第一线的写字楼、住宅楼盘的开发商有一大半都是那里来的，最好的位置也肯定是给他们的。全国赫赫有名的汤臣一品、浦东第一家五星级酒店汤臣洲际都是香港的汤家。陆家嘴第一个现代化百货公司，正大广场，泰国的老谢家。哪怕是到了浦东的第二轮开发，联洋花木碧云，掏钱最多的还是香港新加坡那批人，仁恒、嘉里嘛。

哪怕是在浦西，从淮海中路到静安寺，最具有知名度的写字楼商场酒店，香港广场、香港新世界、静安嘉里中心、金钟广场，可不都是他们掏的钱么。

所以当镇宁路一带港资和新加坡开发商造住宅的时候，主力客户也都是从那边来的，就很可以理解了，因为当时有钱的确实就是那批人嘛。

至于说为什么他们到现在仍然住在那里、而没有换，其实道理也很简单，无非两个：

第一叫做尺度上没必要。

上海镇宁路那一带的房子，东方剑桥、汇贤居之类的本来就是大户型，适度很高。而大家都知道，香港，新加坡的房子贵，所以他们的居住尺度都很小，像镇宁路这些大户型的房子对他们来说已经很满足了，完全没有换什么大平层的想法。

第二就是镇宁路的地段本身，非常适合他们的口味，没有更换的必要。

熟悉港台的朋友应该知道，香港台湾那边的人是真的喜欢上海。由于历史原因，港台富有人群中有相当高的比例，他们的根就是上海的，别说祖辈、父辈来自于上海，很有可能他们小时候就是上海长大的。

戴墨镜的导演，王家卫，小时候就是上海生活的，所以拍《繁花》特别有感觉。

打入全场唯一进球的罗德里除了贡献1球外，还送出2次关键传球、3次拦截和1次解围。赛后，他得到7.9分，在所有球员中排名第二。

算了，少说真名实姓。

看过TVB经典商战剧《天地男儿》么？郑少秋+罗嘉良+白版古天乐的，故事里在香港开华业银行的叶家，老爷子就是上海虹口的，拎着一箱大黄鱼登船去香港的……

台湾么，就不用多说了，看看《太平轮》……

白首小结

某种程度上说，最眷恋上海、最懂上海气质的那些人，都喜欢住在镇宁路一带。这里的风情也就不用再多用文字描述了。

至于资产潜力，看看地图，这个板块周围都是上海第一流的CBD，还说啥呢？相信上海核心商圈的土地经济价值和潜力，镇宁路板块就夹在这中间，说到这里，资产的保值增值性，很清楚了。

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